花都嘉華廣場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱        花都嘉華廣場(chǎng)規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目
建設(shè)單位        廣州市嘉華花都置業(yè)有限公司
環(huán)評(píng)單位        廣州環(huán)發(fā)環(huán)保工程有限公司
項(xiàng)目概況：
花都嘉華廣場(chǎng)擬建于花都區(qū)迎賓大道以北、106國(guó)道以西，由廣州市嘉華花都置業(yè)有限公司投資建設(shè)。目前已經(jīng)建成廣州花都皇冠假日酒店，原規(guī)劃建設(shè)的辦公樓、住宅樓、商鋪、員工宿舍和娛樂(lè)中心因規(guī)劃調(diào)整至今尚未開(kāi)工建設(shè)。規(guī)劃調(diào)整后項(xiàng)目總用地面積不變，仍為126835.4㎡，總建筑面積由268557.5㎡調(diào)整為332410㎡，建筑密度由22.3%調(diào)整為30.4%，綠地率由35%調(diào)整為43.1%，住宅套數(shù)由758套調(diào)整為792套，規(guī)劃居住戶數(shù)由896戶調(diào)整為792戶，居住人口由2688人調(diào)整為2534人，總投資由25027萬(wàn)元調(diào)整為2400萬(wàn)元，機(jī)動(dòng)車位由1450個(gè)調(diào)整為2042個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位由2740個(gè)調(diào)整為2960個(gè)。
原規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為1棟13層酒樓、4棟12層辦公樓、16棟10-14層住宅樓、5棟2-3層商鋪、1棟6層員工宿舍、1棟3層娛樂(lè)中心。規(guī)劃調(diào)整后建設(shè)內(nèi)容為1棟地上9層，地下2層的酒店（已建，正在辦理環(huán)保驗(yàn)收）、17棟14層住宅樓（未建）、13棟2、3、4、9、12層不等的商業(yè)樓（未建）、1棟3層和1棟2層的公建建筑（未建）。
已建酒店餐位為1500個(gè)、爐頭為30個(gè)、床位為600個(gè)，與規(guī)劃調(diào)整前一致。
文化活動(dòng)站面積由3240㎡調(diào)整為3390㎡，房屋管理所和其他管理用房由300㎡調(diào)整為50㎡，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站由50㎡調(diào)整為100㎡，且位置由項(xiàng)目北面地塊調(diào)整為東南地塊。原規(guī)劃的中高壓配電房不設(shè)，增加建筑面積為50㎡的公共廁所。
項(xiàng)目擬設(shè)備用發(fā)電機(jī)由7臺(tái)功率不等調(diào)整為4臺(tái)600kw，空調(diào)冷卻塔由2組調(diào)整為6組，冷水機(jī)組由1臺(tái)調(diào)整為3臺(tái)，變配電房由12個(gè)調(diào)整為9個(gè)，且放置位置由首層調(diào)整為地下負(fù)一層。
主要環(huán)境問(wèn)題：
因規(guī)劃調(diào)整后酒店的餐位、爐頭和床位數(shù)量不變，因此，規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目不新增餐廳含油污水、油煙廢氣和廢油脂。規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的主要污染物如下：
1、水污染物：施工廢水、商業(yè)樓生活污水和停車場(chǎng)洗滌污水；
2、大氣污染物：施工揚(yáng)塵、備用發(fā)電機(jī)燃油尾氣、機(jī)動(dòng)車尾氣、垃圾收集站臭氣；
3、噪聲污染物：施工噪聲，風(fēng)機(jī)、水泵、備用發(fā)電機(jī)和冷卻塔等設(shè)備噪聲以及機(jī)動(dòng)車噪聲；
4、固體廢物：建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。
污染防治措施：
1、水環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論
規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目新增污水量為944.23t/d（344643.95t/a），新增污水為商業(yè)樓生活污水和停車場(chǎng)洗滌污水。規(guī)劃調(diào)整后項(xiàng)目產(chǎn)生的酒店餐飲含油污水經(jīng)三級(jí)隔油隔渣池處理，其他居民和商業(yè)、酒店客房等產(chǎn)生的糞便污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理達(dá)到《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二時(shí)段三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，進(jìn)入市政管網(wǎng)，匯集到新華污水處理廠，由污水處理廠集中進(jìn)行二級(jí)生化處理后達(dá)《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）中的第二時(shí)段一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和《城市污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)后排入天馬河，不會(huì)對(duì)周圍水環(huán)境造成不良影響。
2、環(huán)境空氣影響評(píng)價(jià)結(jié)論
項(xiàng)目擬設(shè)備用發(fā)電機(jī)由7臺(tái)功率不等調(diào)整為4臺(tái)600kw，備用柴油發(fā)電機(jī)燃燒含硫率低于0.2％的輕質(zhì)柴油，尾氣經(jīng)水噴淋降溫除塵處理后其污染物排放濃度及速率均可低于廣東省《大氣污染物排放限值》（DB44/27-2001）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)值，煙色可小于或等于林格曼黑度1級(jí)，由此帶來(lái)的環(huán)境影響輕微。
規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位增加592個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位增加220個(gè)。停車庫(kù)內(nèi)排風(fēng)設(shè)備完善，輕型車輛在怠速工況下排放的廢氣中污染物對(duì)本項(xiàng)目及外界環(huán)境的影響基本上可以接受。因此，地下車庫(kù)中機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，廢氣排放口設(shè)置在綠化帶，高出地面2.5m處排放，對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量影響輕微。
規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目擬設(shè)1棟1層獨(dú)立的垃圾收集站，僅為垃圾收集功能，不具備垃圾壓縮功能，建筑面積為100㎡。垃圾收集站北側(cè)30m為A-08住宅樓，南側(cè)25m為A-10住宅樓，東側(cè)和西側(cè)均為綠地。垃圾清運(yùn)及堆放過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量發(fā)酵臭氣，但不進(jìn)行垃圾壓縮，產(chǎn)生臭氣量較少，產(chǎn)生時(shí)間短，其主要成分為H2S、NH3，此外還有甲硫醇等有機(jī)氣體。垃圾房門口開(kāi)于東面，其東面為綠地，且垃圾房封閉式，可以減輕其對(duì)居民生活的影響；垃圾房應(yīng)另設(shè)專用通道，避免和小區(qū)居民共用道路，應(yīng)選在白天居民較少的時(shí)候（9:00-12:00，15:00-17:00）進(jìn)行垃圾的轉(zhuǎn)運(yùn)工作，避免工作期間的噪聲及臭氣對(duì)居民生活造成影響。注意收集垃圾滲濾液及地面沖洗水，一并匯入小區(qū)生活污水預(yù)處理設(shè)施進(jìn)行預(yù)處理。
經(jīng)采取以上措施，規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量影響較輕。
3、聲環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論
商場(chǎng)營(yíng)業(yè)噪聲、備用發(fā)電機(jī)、水泵、冷卻塔和風(fēng)機(jī)等噪聲源經(jīng)隔聲、減振、嚴(yán)格控制營(yíng)業(yè)時(shí)間等治理措施，再經(jīng)空間衰減、隔聲屏障阻擋、樓板隔聲等對(duì)噪聲的衰減，不會(huì)影響項(xiàng)目周圍聲環(huán)境。
4、固體廢棄物影響評(píng)價(jià)結(jié)論
規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是居民、商業(yè)樓辦公人員產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量為856.29t/a。生活垃圾均交由環(huán)衛(wèi)部門處理，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成不良影響。
主要環(huán)評(píng)結(jié)論要點(diǎn)：
規(guī)劃調(diào)整項(xiàng)目的建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策要求。項(xiàng)目建成運(yùn)行后產(chǎn)生一定程度的廢水、廢氣、噪聲及固體廢物的污染，在落實(shí)本報(bào)告表提出的各項(xiàng)污染防治措施，加強(qiáng)管理，確保污染治理設(shè)施正常運(yùn)行，達(dá)標(biāo)排放，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境的影響可以控制在有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的允許范圍以內(nèi)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境保護(hù)方面可行。