東南建材城項目環境影響評價第二次公告

東南建材城項目環境影響評價第二次公告

受福建吳剛建材市場開發有限公司的委托，我所現已完成《東南建材城項目環境影響報告書》（簡本）的編制工作。該項目環評信息首次公示已于2014年3月12日在環評愛好者網站(http://www.our21.cn/thread-749937-1-1.html)上進行網上公示，在項目所在地張貼了本項目的環境影響評價信息。根據《環境影響評價公眾參與暫行辦法》的有關規定，現對該項目的環境影響評價進行第二次信息公示。

1、工程概況

項目總投資170669.55萬元，規劃占地面積298743.38 m2（合448.12畝），規劃總建筑面積482680.39 m2，其中，計入容積率的建筑面積為418240.732 m2。通過兩條景觀軸線，將項目地塊分為一區（東北、東南），二區（西南），三區（西北），三個主要分區，并利用不同的外墻顏色分出三個區。根據總平面布置圖，一區擬建23棟2~4層的商鋪（1-1棟~1-23棟，含物業用房、變配電房、有線電視設備間）和3棟18層的辦公樓（B1棟~B3棟，其中， 1~3層為商鋪和會展辦公室；含高壓配電室、有線電視設備間）；二區擬建11棟2~4層的商鋪（2-1棟~2-11棟，含物業用房、變配電房、有線電視設備間）；三區擬建7棟2~4層的商鋪（3-1棟和3-7棟，含高壓配電室和有線電視設備間）和8棟3~4層的商鋪（A-1棟~A-8棟）。同時，項目配套建設了區內道路、綠化、供配電、給排水等附屬工程。項目在B1~B3棟、A5~A8棟和3-1~3-7棟建筑物的地下設有一個地下室。項目設計停車位2804個，其中地上停車位1349個，地下停車位1455個，綠地率13%，建筑密度43.5%，建筑容積率1.4。

本項目內容組成見表1，經濟技術指標見表2。

表1    項目組成內容一覽表

區域	樓號	功能	層數	備注
一區，位于地塊東北、東南側	1-1棟~1-23棟	商業	2~4層	(1) 1-11棟、1-4棟和1-17棟：一層設有公廁；    (2) 1-12棟和1-17棟：一層設有電信間10m2，有限電視設備間10m2，變配電房300m2；二層設有物業用房350m2。
	B-1棟~B-3棟	辦公（含會展辦公）、商業	3層、18層	(1) B-1棟：一層設機房通信設備間54m2，有線電視設備間10m2，消控中心40m2，開閉所兼高壓配電室180m2；1~3層為商業；地下室設有變配電房240m2；    (2) B-2棟：三層均為商業；    (3) B-3棟：地下室設有消防水池900m3；東側設有會展辦公樓3層；南側1~2層設有商業。
二區，位于地塊西南側	2-1棟~2-11棟	商業	2~3層	(1)  2-6棟：一層設有電信間10m2，有線電視設備間10m2，變配電房300m2，二層設有物業用房500m2；    (2)  2-7棟：一層設有公廁。
三區，位于地塊西北側	3-1棟和3-7棟	商業	2~4層	3-2棟：一層設有公廁；高壓配電室60m2，機房通信設備間54m2，有線電視機房30m2；地下室設有發電機房70m2，變配電房350m2；
	A-1棟~A-8棟	商業	3層	A-7棟：設有高壓配電室60m2，地下室設有變配電房120m2。

表 2    項目經濟技術指標一覽表

序號	項目		單位	數值	備注
1	征用地面積		M2	298743.38
2	其中實用地面積		M2	298743.38
3	總建筑面積		M2	482680.39
4	地下室建筑面積		M2	63900.00	位于B1~B3棟、A5~A8棟和3-1~3-7棟建筑物的地下
5	計入容積率的建筑面積		M2	418780.39
其中	多層建筑面積		M2	328705.97
	高層建筑面積		M2	90074.42
	其中	會展辦公建筑面積	M2	24003.60	位于B3棟辦公樓
		辦公建筑面積	M2	48535.56	B1棟~B3棟
		商業建筑面積	M2	17535.26	1-1棟~1-23棟；2-1棟~2-11棟；3-1棟和3-7棟；A-1棟~A-8棟。（注：含物業用房、變配電房、有線電視設備間）
6	容積率			1.40
7	建筑占地面積		M2	129955.05
8	建筑密度		%	43.5
9	綠地面積		M2	38840.50
10	綠地率		%	13.0
11	機動車停車位		輛	2804
	其中	地面機動車停車位	輛	1349
		地下機動車停車位	輛	1455
	非機動車停車位		輛	9101
12	其中	非機動車停車位	輛	3108
		非機動車停車位	輛	5993

本項目商業主要為商業門面，經營范圍為家居建材類（不含石材加工類），未規劃引入餐飲業項目。同時，本項目不會引進卡拉OK、機動車修配廠及其他噪聲超標的加工廠以及興辦惡臭、異味的修理業、加工業等生產、維修性企業。

1、環評總結論

本項目為新建項目。根據現場調查，項目所在地周邊未發現重大環境限制性因素存在；工程在采取積極有效的環保措施情況下，對環境的影響是可承受的；本項目在環境上是可行的。

2、公眾查閱簡本的地址和期限

(1)  公眾查閱環評報告書簡本的地址：見附件

(2)  公眾索取信息的期限：10個工作日

3、項目建設單位及聯系方式

建設單位名稱：福建吳剛建材市場開發有限公司

聯系人：吳先生     聯系電話：18950252031

4、項目評價機構及聯系方式

(1) 評價單位名稱：福建省化學工業科學技術研究所

地址：福州市東大路117號石化設計院，郵編：350001

聯系人：程工      聯系電話：0591-87577103

5、征詢對象范圍和主要事項

征詢對象范圍：主要為工程所在地周邊居民利益相關者及關注本工程建設的公眾及團體。

主要事項：本次公眾參與的目的在于征求有關本項目建設的環境保護方面的事項，請公眾就與環境相關的問題客觀、公正的發表意見。

[注]：請公眾在發表意見的同時盡量提供詳細的聯系方式，以便我們及時回訪。

福建省化學工業科學技術研究所

        2014年3月31日